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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考點(diǎn):搜集交易實(shí)例的途徑

更新時(shí)間:2015-05-12 10:08:43 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2015年房產(chǎn)估價(jià)師正在備考,環(huán)球網(wǎng)校整理"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》復(fù)習(xí)資料,供大家參考學(xué)習(xí)!祝您馬到成功!

  搜集交易實(shí)例的途徑

  交易實(shí)例不會(huì)自己跑到估價(jià)師手中。估價(jià)師應(yīng)視為自己要買(mǎi)賣、租賃房地產(chǎn)那樣用心去調(diào)查估價(jià)對(duì)象所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和搜集交易實(shí)例的途徑,掌握搜集交易實(shí)例的技巧,盡力搜集較多的交易實(shí)例。

  搜集交易實(shí)例及相關(guān)參考資料的途徑主要有:

  (1)走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人,了解其交易的房地產(chǎn)及成交價(jià)格等信息。

  (2)訪問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、相關(guān)律師、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的鄰居等,了解其促成交易或知悉交易的房地產(chǎn)及成交價(jià)格等信息。現(xiàn)在,越來(lái)越多的房地產(chǎn)交易是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員促成的,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以獲得大量及時(shí)、真實(shí)的交易實(shí)例。

  (3)查閱政府和有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)價(jià)格等資料。例如,房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)格等資料,政府出讓建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格等資料,政府或其授權(quán)的部門(mén)確定、公布的基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格等資料。

  (4)向?qū)I(yè)房地產(chǎn)信息提供機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)價(jià)格等資料,F(xiàn)在,出現(xiàn)了一些以營(yíng)利為目的的專門(mén)從事房地產(chǎn)價(jià)格等信息搜集、整理、分析和提供的機(jī)構(gòu)。

  (5)查閱報(bào)刊、網(wǎng)站上有關(guān)房地產(chǎn)出售、出租的廣告,參加房地產(chǎn)交易展示會(huì),與房地產(chǎn)的業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談,獲取房地產(chǎn)的要價(jià)、標(biāo)價(jià)、掛牌價(jià)、報(bào)價(jià)等資料,了解房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情。要價(jià)、標(biāo)價(jià)、掛牌價(jià)、報(bào)價(jià)等雖然不是成交價(jià)格,一般不能反映真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格行情,不應(yīng)作為交易實(shí)例,但與成交價(jià)格之間有一定的關(guān)系,在一定程度上可以作為了解市場(chǎng)行情的參考。

  (6)同行之間相互提供。估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師之間可以建立某種協(xié)作關(guān)系,相互提供所搜集的交易實(shí)例和經(jīng)手的估價(jià)案例資料。

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