2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(2)

　　6、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。$lesson$

　　A、周圍環(huán)境狀況、安寧程度

　　B、位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

　　C、交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

　　D、繁華程度、臨街狀況

　　7、在計(jì)算凈收益時(shí)，潛在毛收入、有效毛收入、運(yùn)營費(fèi)用、凈收益通常以年度計(jì)，并假設(shè)在年末發(fā)生。( )

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　8、從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要是( ).

　　A、被動接受

　　B、主動爭取

　　C、自有自估

　　D、朋友介紹

　　9、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。

　　A、1.05

　　B、0.98

　　C、0.95

　　D、1.03

　　10、比準(zhǔn)價(jià)格是一種( )。

　　A、理論價(jià)格

　　B、公平價(jià)格

　　C、市場價(jià)格

　　D、評估價(jià)格

　　6、D 7、A 8、A B C 9、C 10、D

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