2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(1)

　　1、下列( )情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的價(jià)格偏高。$lesson$

　　A、政府協(xié)議出讓土地

　　B、購(gòu)買(mǎi)相鄰房地產(chǎn)

　　C、賣(mài)方不了解行情

　　D、設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

　　2、路線價(jià)法主要適用于( )。

　　A、城市市區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)

　　B、城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

　　C、區(qū)片土地的估價(jià)

　　D、時(shí)間要求緊、可以粗略評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估

　　3、中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A、使用權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、所有權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　4、應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是( )。

　　A、土地形狀較規(guī)則

　　B、街道較規(guī)整

　　C、地勢(shì)較平坦

　　D、臨街各宗土地的排列較整齊

　　5、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元/m2，則該建筑物的價(jià)格為( )元/m2。

　　A、1000

　　B、1100

　　C、1200

　　D、1300

　　1、B 2、B 3、C 4、B D 5、C

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