2011年房估師經(jīng)營與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(23)

　　1.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(　)。(2007年試題)$lesson$

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.投資利潤率

　　C.現(xiàn)金回報率

　　D.靜態(tài)投資回收期

　　E.內(nèi)部收益率

　　2.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　)。(2007年試題)

　　A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

　　B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括(　)。(2002年試題)

　　A.營業(yè)稅

　　B.教育費附加

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.土地使用費

　　4.衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括(　)。(有修改)(2002年試題)

　　A.現(xiàn)金回報率

　　B.利息備付率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　5.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有(　)。(2003年試題)

　　A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+經(jīng)營收入

　　B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

　　C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金

　　E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

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