2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(22)

　　1.對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于()。(2004年試題)$lesson$

　　A.1.2

　　B.1.5

　　C.1.8

　　D.2.0

　　2.若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。(2004年試題)

　　A.9.26%

　　B.10%

　　C.11.32%

　　D.12%

　　3.下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。(2004年試題)

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.投資回報(bào)率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤(rùn)率

　　4.某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為 (　)。(2004年試題)

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　5.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是()。(2005年試題)

　　A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

　　D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

　　6.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是()。(2005年試題)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

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