2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(13)

　　61. 甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比( )$lesson$

　　A. 甲大于乙;

　　B.甲等于乙;

　　C. 甲小于乙;

　　D.不可比.

　　62. 有一空置寫字樓, 目前不僅無收益, 而且要繳納房產(chǎn)稅等, 其收益價(jià)格可采用( ).

　　A. 類似寫字樓的客觀收益;

　　B. 市場比較法;

　　C. 該寫字樓的實(shí)際收益;

　　D. 無法估算

　　63. 某種房地產(chǎn)采用市場比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾?其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )

　　A.取三者的平均值;

　　B。取三者的中間值;

　　C。任選其中之一;

　　D。 在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。

　　64.評(píng)估某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)( )。

　　A.越高;

　　B. 越低;

　　C. 不變;

　　D. 符合客觀實(shí)際

　　65. 某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售, 持有期的凈收益每年216萬元, 出售時(shí)價(jià)格5616萬元, 資本化率為8%, 則該寫字樓目前的收益價(jià)格為( )萬元.

　　A. 4858;

　　B. 5200;

　　C. 2700;

　　D. 6264