2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(14)

　　66. 某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米, 匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.5%, 則其1999年10月25日的價(jià)格為( )元人民幣/平方米。1999年10月25日匯率假定為1美元=8.29元人民幣.$lesson$

　　A. 7935;

　　B. 8260;

　　C. 8290;

　　D. 7964.

　　67. 某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元, 此后每年分別逐年遞增2%和1%。該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為(　　)萬(wàn)元，

　　A. 100;

　　B. 42;

　　C. 63;

　　D. 77 .

　　68. 有一宗房產(chǎn)交易, 成交價(jià)格為3000元/平方米, 付款方式是首付10%, 余款在1年內(nèi)按月等額付清, 假設(shè)月利率為0.5%, 其一次支付的成交價(jià)格為(　　　)元/平方米.

　　A. 3000;

　　B. 2700;

　　C. 2914;

　　D. 2500.

　　69. 與市場(chǎng)比較法關(guān)系最密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是( )

　　A. 均衡原理;

　　B. 預(yù)期原理;

　　C. 競(jìng)爭(zhēng)原理;

　　D. 替代原理.

　　70. 某城市的房地產(chǎn)交易中, 賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/平方米，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　　　)元/平方米。

　　A.2660;

　　B. 2294 ;

　　C. 2425;

　　D. 2427

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