房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(20)

　　1、在估價(jià)報(bào)告中，簽署估價(jià)師聲明是為說明估價(jià)是以客觀公正的方式進(jìn)行的，同時(shí)對委托人也是一種警示。()

　　答案：錯(cuò)

　　解析：見教材。

　　2、若估價(jià)報(bào)告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價(jià)責(zé)任隨之終止。()

　　答案：對

　　解析：見教材“若估價(jià)報(bào)告超過其有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告有效期”。

　　3、房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　4、評估土地價(jià)格時(shí)，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價(jià)值，但應(yīng)包含其地下部分的價(jià)值。()

　　答案：錯(cuò)

　　解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評估土地價(jià)格時(shí)，建筑物地下部分的價(jià)值因不屬于土地價(jià)格，不能計(jì)算在內(nèi)。

　　5、如果估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　6、市場法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。()

　　答案：對

　　解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

　　7、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價(jià)。()

　　答案：錯(cuò)

　　解析：不是以一條街道附設(shè)一個(gè)路線價(jià)，一條街道可能有多個(gè)不同的路線價(jià)，比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同、地價(jià)水平有顯著差異時(shí)，就會存在不同的路線價(jià)。

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
·2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間預(yù)測：10月15.16日
·2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講