房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(21)

　　8、在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟收益狀況無關。()

　　答案：錯

　　解析：從建筑物經(jīng)濟壽命的定義中我們也可以知道這種說法是錯誤的。

　　9、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　10、估價對象及其范圍和內容，既不能簡單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　11、人口密度過高會導致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價格。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　12、“路線價”是臨街土地中“標準宗地”的平均水平價格，可視為市場法中的“可比實例”價格。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　13、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，就可以計算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢值。()

　　答案：錯

　　解析：如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，應采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。

　　14、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內選取。()

　　答案：對

　　解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應以合法原則為前提。

　　15、某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。()

　　答案：錯

　　解析：如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問題，不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值，還會使這里的房地產(chǎn)貶值，而對于某些工業(yè)房地產(chǎn)來說，由于方便了運輸，會使房地產(chǎn)增值。

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