房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(19)

　　11、毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是()。

　　A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料

　　B、由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個比較客觀的數(shù)值

　　C、避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

　　D、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入

　　答案：ABC

　　解析：D為毛租金乘數(shù)法的缺點。

　　12、經(jīng)濟適用住宅基準價格由()構(gòu)成

　　A、開發(fā)成本

　　B、稅金

　　C、經(jīng)營用房的建筑安裝費

　　D、利潤

　　答案：ABD

　　解析：按照經(jīng)濟適用住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的經(jīng)營用房的建筑安裝費是不得計入經(jīng)濟適用住房價格的。

　　13、房屋的完損等級是根據(jù)房屋的()來劃分的

　　A、結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度

　　B、裝修的完好、損壞程度

　　C、設(shè)備的完好、損壞程度

　　D、使用年限的長短

　　答案：ABC

　　解析：房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護情況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。

　　14、商品住宅價格中的利潤是以()為基數(shù)核定

　　A、征地費及拆遷安置補償費

　　B、勘察設(shè)計及前期工程費

　　C、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

　　D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費

　　E.住宅建筑、安裝工程費

　　答案：ABDE

　　解析：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用是不計入商品住宅價格的。

　　15、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用()。

　　A、房地剩余技術(shù)

　　B、市場剩余技術(shù)

　　C、土地剩余技術(shù)

　　D、建筑物剩余技術(shù)

　　答案：CD

　　解析：因為是針對單獨的土地或建筑物求取土地或建筑物的價值，所以不能選擇AB

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