房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(18)

　　6、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有()。

　　A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

　　B、在寫字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)

　　C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

　　D、常常遭受洪水威脅

　　答案：BD

　　解析：在寫字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)使辦公環(huán)境受到影響，會(huì)降低該類房地產(chǎn)價(jià)格，常常遭受洪水威脅更會(huì)使房地產(chǎn)貶值。

　　7、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括()。

　　A、委托估價(jià)合同

　　B、實(shí)地查勘記錄

　　C、估價(jià)人員的作息時(shí)間

　　D、向委托人出具的估價(jià)報(bào)告

　　E、估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況

　　答案：ABDE

　　解析：見(jiàn)教材。

　　8、房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于()等引起。

　　A、交通建設(shè)

　　B、市場(chǎng)供求變化

　　C、人口素質(zhì)變化

　　D、所在地區(qū)衰落

　　E、城市規(guī)劃的指定與修改

　　答案：ABDE

　　解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟(jì)位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟(jì)位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。

　　9、在商品房交易中，常見(jiàn)的最低價(jià)格有()。

　　A、商品房銷售中的起價(jià)B、拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)

　　C、拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)

　　D、招標(biāo)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)

　　E、采用收益法確定的參考價(jià)格

　　答案：AB

　　解析：拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)應(yīng)是最高價(jià)不是最低價(jià)，招標(biāo)活動(dòng)中的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)一般也是最高價(jià)，采用收益法確定的參考價(jià)格也不一定是最低價(jià)。

　　10、下面()是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。

　　A、征地費(fèi)

　　B、建筑安裝工程費(fèi)

　　C、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用

　　D、住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　答案：AB

　　解析：按照商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅價(jià)格。

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