房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(17)

　　1、成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指()。

　　A、開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)

　　B、開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)

　　C、開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)

　　D、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)

　　E、開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)

　　答案：CE

　　解析：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)是所得稅前的利潤(rùn)，從社會(huì)客觀的角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商所能獲得的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)是社會(huì)平均利潤(rùn)。

　　2、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括()修正。

　　A、繁華程度

　　B、臨街狀況

　　C、容積率

　　D、使用年限

　　E、周圍環(huán)境

　　答案：ABE

　　解析：見(jiàn)教材。

　　3、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合()計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。

　　A、深度百分率

　　B、資本化率

　　C、收益率

　　D、物價(jià)指數(shù)

　　E、其他價(jià)格修正率

　　答案：AE

　　解析：見(jiàn)教材。

　　4、在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。

　　A、求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格

　　B、在求取路線價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例

　　C、該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致

　　D、該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格

　　答案：AC

　　解析：見(jiàn)教材。

　　5、在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有()。

　　A、從房租中分離出地租

　　B、由地租求出地租

　　C、采用比較法求出地租

　　D、由土地開(kāi)發(fā)成本求出地租

　　E、采用類似假設(shè)開(kāi)發(fā)法的方法求出地租

　　答案：ABCE

　　解析：見(jiàn)教材。

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