房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(16)
更新時間：2010-10-25 11:06:58
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31.某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為()%.
A、40
B、60
C、50
D、67%
答案：B
解析：30/50=60%
32.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()萬元。
A、323
B、275
C、273
D、258
答案：B
解析：297/(1+8%)=275萬元。
33.某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為()萬元。
A、417
B、500
C、460
D、450
答案：C
解析：先求出土地價值=(50-200*12%)/10%=260萬元，房地產(chǎn)總價值=260+200=460萬元。
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