房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(15)

　　26.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)()。

　　A、逐漸降低

　　B、逐漸升高

　　C、可視為基本不變

　　D、為零

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　27.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取()凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

　　A、類似房地產(chǎn)的客觀

　　B、類似房地產(chǎn)的實(shí)際

　　C、類似房地產(chǎn)的最高

　　D、類似房地產(chǎn)的最低。

　　答案：A

　　解析：見教材。

　　28.估價(jià)上折舊注重的是()。

　　A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B、原始取得價(jià)值的攤銷與回收

　　C、重置價(jià)值的攤銷與回收

　　D、價(jià)值的減價(jià)修正

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　29.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價(jià)為100元/平方米，則其土地單價(jià)為()元/平方米。

　　A、500

　　B、200

　　C、250

　　D、100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米。

　　30.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬元，其中土地價(jià)值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災(zāi)保險(xiǎn)，則其投保價(jià)值應(yīng)為()萬元。

　　A、100

　　B、70

　　C、60

　　D、40

　　答案：B

　　解析：100-30=70萬元

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