2010房產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策答疑(25)

　　2009年考試真題判斷題第58、59、60、73、79共5題，你們網(wǎng)上給的答案正確嗎??幫忙核實(shí)一下標(biāo)準(zhǔn)答案。急答!!!謝謝老師

　　答案：

　　以下為準(zhǔn)：

　　3.依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。( )

　　答案：×

　　解析：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。

　　4.凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。( )

　　答案：×

　　解析：凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。

　　5.自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。( )

　　答案：√

　　解析：不需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。( )

　　答案：×

　　解析：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人。但對使用人的利益還要予以依法保護(hù)。

　　7.無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對購房者承擔(dān)責(zé)任。( )

　　答案：√

　　解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

　　8.因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。( )

　　答案：√

　　解析：對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理中，對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。

　　9.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 ( )

　　答案：×

　　解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。”其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請選址意見書。

　　10.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。( )

　　答案：√

　　解析：經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包;1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的;2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的;3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。

　　11.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。( )

　　答案：√

　　解析：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

　　12.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值。( )

　　答案：×

　　解析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　13.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。( )

　　答案：√

　　解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　14.申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。( )

　　答案：√

　　解析：申請房屋登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　15.異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。( )

　　答案：√

　　解析：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　16.房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。( )

　　答案：√

　　解析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　17.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )

　　答案：√

　　解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　18.房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。( )

　　答案：√

　　解析：有下列情形之一的，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務(wù)院建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢：(1)注冊證書失效的;(2)依法被撤銷注冊的;(3)依法被吊銷注冊證書的;(4)受到刑事處罰的;(5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊的其他情形。

　　19.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。( )

　　答案：√

　　解析：業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　20.偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖?，所以不屬于個(gè)人所有稅的征收范圍。( )

　　答案：×

　　解析：偶然所得屬于個(gè)人所有稅的稅目和征收范圍。

　　21.以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。( )

　　答案：×

　　解析：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定，“對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅”。

　　22.稅收中的加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。( )

　　答案：×

　　解析：加成與附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。

　　23.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。( )

　　答案：√

　　解析：住房公積金增值收益是住房公積金歸集、使用過程發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金。

　　24.個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。( )

　　答案：×

　　解析：單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　25.根據(jù)城市用地分類，社會(huì)停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。( )

　　答案：×

　　解析：城市用地分類中，社會(huì)停車場庫用地屬于道路廣場用地。

　　26.居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以1~1.5萬人為宜。( )

　　答案：×

　　解析：居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模。這個(gè)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以3～5萬人為宜，其用地規(guī)模應(yīng)在50～100h┫左右。

　　27.為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。( )

　　答案：√

　　解析：室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)采用半封閉形式而不采用全封閉形式。

　　28.建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。( )

　　答案：×

　　解析：建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，用立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的外部，用總平面圖表示建筑物的位置，用平面圖及剖面圖表示其內(nèi)部，用大樣圖表示其細(xì)部做法的一套圖紙。

　　29.變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。( )

　　答案：×

　　解析：一般沉降縫同時(shí)可起伸縮縫的作用，而伸縮縫不能代替沉降縫。

　　30.在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。( )

　　答案：×

　　解析：發(fā)生工程索賠的原因包括：1)當(dāng)事人違約;2)不可抗力事件;3)合同缺陷;4)合同變更;5)工程師指令;6)其他第三方原因。

　　31.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。( )

　　答案：×

　　解析：城市地形圖多使用城市坐標(biāo)系，工程項(xiàng)目總平面圖多采用施工坐標(biāo)系。

　　32.任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。( )

　　答案：√

　　解析：任何商品的替代效應(yīng)總是為負(fù)值，收入效應(yīng)則根據(jù)商品的特點(diǎn)，有的為正值，有的為負(fù)值。

　　33.不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。( )

　　答案：×

　　解析：商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的匯票，叫承兌匯票。凡由企業(yè)承兌的，稱為商業(yè)承兌匯票;凡由銀行承兌的，稱為銀行承兌匯票。

　　34.持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。( )

　　答案：×

　　解析：優(yōu)先股股東一般不參與公司經(jīng)營管理，也沒有重大決策的表決權(quán)。但在涉及優(yōu)先股股東的權(quán)益時(shí)，則他們享有表決權(quán)。

　　35.債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。( )

　　答案：×

　　解析：債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有相逆性關(guān)系，一般情況下很難同時(shí)兼顧。安全性高、風(fēng)險(xiǎn)小、流動(dòng)性強(qiáng)的債券，投資者必然積極購買，因此，該種債券的價(jià)格必然上漲，收益率也就較低。

　　36.在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。( )

　　答案：√

　　解析：保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額，也是投保人對保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額。在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保人與保險(xiǎn)人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，通常以保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值即保險(xiǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定保險(xiǎn)金額。但保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值;超過保險(xiǎn)價(jià)值的，超過部分無效。

　　37.預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。( )

　　答案：×

　　解析：環(huán)比增長速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為110%。

　　38.甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。( )

　　答案：×

　　解析：對固定資產(chǎn)進(jìn)行改良，提高了固定資產(chǎn)的性能和效率，改良支出所帶來的效益不僅與改良的當(dāng)期有關(guān)，而且與以后幾個(gè)期間有關(guān)，所以屬于資本性支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)的價(jià)值。

　　39.已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。 ( )

　　答案：√

　　解析：物權(quán)是債權(quán)產(chǎn)生的前提，在物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在的情況下，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)優(yōu)于一般的債權(quán)。最典型的是房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即取得擔(dān)保物權(quán)后即可對抗第三人的一般債權(quán)。

　　40.相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。( )

　　答案：√

　　解析：瑕疵請求權(quán)是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利。相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人負(fù)有告知的義務(wù)。

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講