2010年房產(chǎn)估價(jià)制度與政策考前沖刺習(xí)題(35)

　　1、 某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　答案：C

　　2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于(　)。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　C.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　D.未來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：D

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

　　A.預(yù)期通貨膨脹

　　B.非預(yù)期通貨膨脹

　　C.成本型通貨膨脹

　　D.需求型通貨膨脹

　　答案：A

　　4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是(　)。

　　A.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：B

　　5、房地產(chǎn)投資的(　)優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能抵消通貨膨脹的影響

　　B.相對較高的收益水平

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　答案：A

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