2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(15)

　　6、某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/ m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/ m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)()

　　A、1250

　　B、1750

　　C、2050

　　D、2150

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在()的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。

　　A、委托人

　　B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　8、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其股價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是()

　　A、估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

　　B、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

　　C、估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

　　D、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

　　9、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。

　　A、0.5-2.0

　　B、1.5-2.0

　　C、0.5-1.5

　　D、1.0-1.5

　　10、承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200 m2，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/ m2。現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/ m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為()萬元。

　　A、6.19

　　B、6042

　　C、7.20

　　D、9.58

　　答案：

　　6.B　7.D　8.C　9.A 　10.A

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