2010年房產(chǎn)估價理論與方法考前沖刺習題(16)
11、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500元m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付,并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格,則調整后買方應付給賣方()元/ m2
A、2020.80
B、2214.29
C、2336.45
D、2447.37
12、某逃住宅建筑面積為100 m2,套內建筑面積為92 m2,使用面積為80 m2,每平方米使用面積的價格為3000元,則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為()元
A、2400
B、2580
C、2607
D、2760
13、評估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價格,選取的可比實例成交價格為3000元/ m2,成交日期為2005年1月末,該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5,0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/ m2
A、2938
B、2982
C、3329
D、3379
14、在某宗房地產(chǎn)估價中,三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元/ m2,6700元/ m2何6300元/ m2,根據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價,則前者與后者的差值是()元/ m2
A、-100
B、-50
C、50
D、100
15、下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()
A、交通擁擠
B、建筑技術減少
C、城市規(guī)劃改變
D、自然環(huán)境惡化
答案:
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B
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