2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(14)

　　1、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。

　　A、獨(dú)一無(wú)二和供給有限

　　B、獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值最大

　　C、流動(dòng)性差和價(jià)值最大

　　D、不可移動(dòng)和用途多樣

　　2、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般()來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

　　A、使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

　　B、使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

　　C、使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

　　D、依賴于老師證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

　　3、某市于2005年對(duì)市中心一平方區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2 ，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/ m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/ m2;重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/ m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以()元/ m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　4、假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為()

　　A、-1.33

　　B、-0.66

　　C、0.66

　　D、1.53

　　5、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元;乙成交價(jià)格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元;丙成交價(jià)格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時(shí)一次付清;丁成交價(jià)格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)?)

　　A、甲乙丙丁

　　B、乙丁甲丙

　　C、乙丙甲丁

　　D、丙乙丁甲

　　答案：

　　1.B　2.D　3.C　4.D　5.C

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