2010年房估師開發(fā)經(jīng)營與管理考試沖刺習(xí)題精選(6)

　　21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( )。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　22.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是( )。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　23.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是( )萬元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是( )。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　25.房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析由臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于( )。

　　A.變動(dòng)成本的設(shè)置

　　B.銷售收入的不同

　　C.固定成本的設(shè)置

　　D.平衡點(diǎn)的設(shè)置

　　21.B 22.A 23.D 24.A 25.D

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2010年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講