2010年房估師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試沖刺習(xí)題精選(7)
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26.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán),土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬元,單位面積的可變成本為2000元/m2,則該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
27.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,經(jīng)測(cè)算,該項(xiàng)目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi),凈現(xiàn)值的期望值為125萬元,凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元,則在計(jì)算期內(nèi),該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是( )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
28.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段,對(duì)房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式:直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積,屬于( )。
A.單元估算法
B.單位指標(biāo)估算法
C.概算指標(biāo)法
D.工程量近似匡算法
29.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案,若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較,則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。
A.損益表
B.資金來源與運(yùn)用表
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
30.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí),一般將空置率歸為( )。
A.時(shí)間類參數(shù)
B.融資類參數(shù)
C.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
D.收益類指標(biāo)
26.B 27.A 28.C 29.D 30.D
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