2010年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法答疑精選(三)

更新時(shí)間：2010-08-06 13:03:08 來(lái)源：|0

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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

　　某商店的建筑面積為1000┫，土地使用年限為40年，從2000年10月1日起計(jì)。2002年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元/┫，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年末，市場(chǎng)上類似商店目前正常的月租金為200元/┫，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的30%。試求該公司2006年10月1日承租人的權(quán)益價(jià)值。(房地產(chǎn)的報(bào)酬率取8%)

　　我想請(qǐng)問(wèn)求有租約限制條件下的價(jià)值這個(gè)公式?jīng)]弄明白，能否說(shuō)說(shuō)，謝謝：兩年的報(bào)酬率Y=(1+8%)2—1=0.1664

　　答案：

　　你好，年支付A，當(dāng)兩年支付時(shí)為A'(終值F)=A/Y [(1+Y)²-1]。為了推導(dǎo)的方便，設(shè)收益年限為無(wú)限年，則P=A/Y，P=A'/Y'，把A'=A/Y [(1+Y )²-1]帶入P=A'/Y'，兩個(gè)P值是相等的，則推導(dǎo)出Y'=(1+Y)²-1。

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