2010年房地產(chǎn)估價理論與方法答疑精選(四)
更新時間：2010-08-06 13:04:49
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房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費(fèi)短信提醒
老師您好：
教材第342頁，例題9-4，在計算銷售費(fèi)用的計息期時，1.25是怎么得來的? 請老師詳細(xì)說明一下，因為與前面例題中的銷售費(fèi)用求得的計息期做法不大一樣。謝謝老師的指教!
答案：
你好，有一點(diǎn)一定要搞明白，只要是在建工程的計算肯定是用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法而不是傳統(tǒng)方法，1.25可不是計息，是折現(xiàn)，建成半年前開始投入廣告宣傳等銷售費(fèi)用(均勻投入)，到估價時點(diǎn)為1+0.5/2(均勻投入)，=1.25年，一定要記住：從估價時點(diǎn)往左，是計息，是乘，估價時點(diǎn)往右，是折現(xiàn)，要除的。畫畫圖試試看!
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