2010年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法答疑精選(二)

更新時(shí)間：2010-08-06 13:01:54 來源：|0

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　　教材第191-192頁中例6-9和例6-10,為什么例6-9中選用的是可比實(shí)例成交時(shí)的匯率,而例6-10卻不用可比實(shí)例成交時(shí)的匯率而用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的匯率?

　　答案：

　　你好，對于例6-9，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動，這句話很關(guān)鍵，說明該可比實(shí)例變動區(qū)間的幣種是人民幣，可比實(shí)例的成交日期的價(jià)格為美元，要把它先轉(zhuǎn)換為人民幣，也就是要采用可比實(shí)例成交日期時(shí)的美元和人民幣之間的價(jià)格。例6-10，關(guān)鍵詞為該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動，說明在變動區(qū)間是以美元為基準(zhǔn)變動的，那么這道題就在變動區(qū)間不用調(diào)整。最后要求的是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的人民幣的價(jià)格，所以要用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的美元和人民幣之間的價(jià)格。

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