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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考試模擬練習題(3)

更新時間:2010-06-09 10:30:20 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%,則其 2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

  A.7665

  B.7262

  C.7637

  D.7412轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2,建筑面積250 m2,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時,有待拆除重建,估價拆遷費用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。

  A.62500

  B.62000

  C.61000

  D.61500

  3.對于單純增加容積率的補地價來說,其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算:補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

  A.建筑面積

  B.原容積率

  C.土地總面積轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  D.增加后的容積率

  4.某宗地面積為5000 m2,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價值為4000元/m2,擬進行改造,推準的規(guī)劃容積率為5.0,樓面地價為1500元/m2,則理論上應補交地價( )萬元。

  A.1250

  B.1750

  C.2050

  D.2150

  5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年,年租金固定不變?yōu)?80元/m2?,F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲當前的權(quán)益價值為( )萬元。

  A.6.19

  B.6.42

  C.7.20轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  D.9.58

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