2010年房估師理論與方法自測(cè)試題二

 6.住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中（ ?。?br />  A．區(qū)位因素
 B．社會(huì)因素
 C．實(shí)物因素轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 D．權(quán)益因素

 7.房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中的（ 　）。
 A．配套設(shè)施建設(shè)的限制
 B．房地產(chǎn)使用管制轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 C．房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制　
 D．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

 8.最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（ 　）。
 A．收益遞增遞減原理
 B．均衡原理轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 C．替代原理　
 D．適合原理

 9.某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為（ ?。?。
 A．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去
 B．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在
 C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 D．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

 10.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用（ ?。┑氖找婀烙?jì)值。
 A．較高
 B．較低轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
 C．最高
 D．居中
 

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