2010年房估師理論與方法自測試題三

  11.為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/┫，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格平均每月比上月上漲0．3%，則該可比實例修正、調(diào)整后的價格為（ ?。┰?┫。
  A．3673.20
  B．3673.68
  C．3790.43轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．3790.93

  12.某期房尚有1年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3600元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2.5%，該期房目前的價格（  ） 元/m2。
  A．3322.22
  B．3232.22轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  C．3600.00
  D．3510.00

  13.某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（ ?。┰嗣駧?┫。（1平方英尺=0.0929 ┫）
  A．17484
  B．19020
  C．19754轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．20539

  14.某宗熟地的原生地取得費為540元/┫，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/┫和60元/┫，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為（ ?。┰?┫。
  A．55.20
  B．103.22
  C．109.63轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  D．114.82

  15.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120┫，單位建筑面積的重置價格為600元/┫，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（ ?。?。
  A．16%
  B．42%轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
  C．58%
  D．84%
 

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