2010年房估師理論與方法自測(cè)試題一

    1.某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/┫，出租的年末總收益為500元/┫，管理費(fèi)用等其他支出為100元/┫。估計(jì)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為（ ?。┰?┫。
    A．4395
    B．4486轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．4636
    D．4850

    2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬(wàn)元，法定優(yōu)先受償款為50萬(wàn)元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ 　）萬(wàn)。
    A．370
    B．385轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．420
    D．550

    3.一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
    （1）要求在成交日期一次性付清；
    （2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
    （3）首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
    （4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
    （5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。
    上述情況中，存在名義價(jià)格的是（ 　）。
    A．第（1）、（3）種情況
    B．第（3）、（4）、（5）種情況轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．第（2）、（4）種情況
    D．第（2）、（4）、（5）種情況

    4.一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢(shì)是（ ?。?。
    A．上漲
    B．下跌轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．保持相對(duì)穩(wěn)定
    D．先漲后跌

    5.評(píng)估某套建筑面積為120┫ 的住宅在2008年9月底市場(chǎng)價(jià)值，收集了以下個(gè)交易實(shí)例，其中最適合作為可比實(shí)例的是（ ?。?
    交易實(shí)例　 建筑面積（m2）　 用途　 價(jià)格轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    （元/m2）　 成交日期　 區(qū)位　 正常情況　
    甲　 120　 居住　 5800　 2007年8月　 同一供需圈　 正常交易　
    乙　 105　 居住　 6000　 2008年6月　 同一供需圈　 正常交易　
    丙　 140　 辦公　 6500　 2008年9月　 同一供需圈　 正常交易　
    丁　 115　 旅館　 6100　 2008年7月　 不同供需圈　 正常交易　
    A．甲
    B．乙
    C．丙轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    D．丁

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