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2010年房估師理論與方法自測試題一

更新時(shí)間:2010-01-25 10:38:53 來源:|0 瀏覽0收藏0

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    1.某期房年后建成入住,類似現(xiàn)房的價(jià)格為5 000元/┫,出租的年末總收益為500元/┫,管理費(fèi)用等其他支出為100元/┫。估計(jì)折現(xiàn)率為10%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3%。該期房目前的價(jià)格為( ?。┰?┫。
    A.4395
    B.4486轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C.4636
    D.4850

    2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為600萬元,法定優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為七成,則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為(  )萬。
    A.370
    B.385轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C.420
    D.550

    3.一套總價(jià)60萬元的住房,在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:
    (1)要求在成交日期一次性付清;
    (2)如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣;
    (3)首付款20萬元,余款以抵押貸款方式支付,貸款期限15年,按月等額償還貸款;
    (4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
    (5)自成交日期起分期支付,首期支付20萬元,余款在一年內(nèi)分兩期支付,每隔半年支付20萬元。
    上述情況中,存在名義價(jià)格的是( ?。?。
    A.第(1)、(3)種情況
    B.第(3)、(4)、(5)種情況轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C.第(2)、(4)種情況
    D.第(2)、(4)、(5)種情況

    4.一般來講,人口總量雖然不變,而隨著家庭人口規(guī)模小型化,住宅價(jià)格總的趨勢是(  )。
    A.上漲
    B.下跌轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C.保持相對穩(wěn)定
    D.先漲后跌

    5.評估某套建筑面積為120┫ 的住宅在2008年9月底市場價(jià)值,收集了以下個(gè)交易實(shí)例,其中最適合作為可比實(shí)例的是( ?。?。
    交易實(shí)例  建筑面積(m2)  用途  價(jià)格轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    (元/m2)  成交日期  區(qū)位  正常情況 
    甲  120  居住  5800  2007年8月  同一供需圈  正常交易 
    乙  105  居住  6000  2008年6月  同一供需圈  正常交易 
    丙  140  辦公  6500  2008年9月  同一供需圈  正常交易 
    丁  115  旅館  6100  2008年7月  不同供需圈  正常交易 
    A.甲
    B.乙
    C.丙轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    D.丁

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