房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預(yù)測(cè)試題三

　　二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。

　　21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和( )

　　A.商業(yè)用地方式

　　B. 商品 住宅用地方式

　　C.機(jī)關(guān)用地方式

　　D.宗教用地方式

　　E.軍事用地方式

　　22.房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有( )

　　A.科學(xué)性

　　B.實(shí)踐和公正性

　　C.個(gè)別性

　　D.嚴(yán)肅性

　　E.固定性

　　23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有( )

　　A.市場(chǎng)學(xué)派

　　B.價(jià)格學(xué)派

　　C.行為學(xué)派

　　D.競(jìng)爭(zhēng)學(xué)派

　　E.交易學(xué)派

　　24.在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評(píng)估法有( )

　　A.剩余法

　　B.收益還原法

　　C.開(kāi)發(fā)法

　　D.價(jià)值法

　　E.市場(chǎng)法

　　25.直接影響 土地 級(jí)別界線(xiàn)位置的是( )

　　A.單元?jiǎng)澐?/P>

　　B.定級(jí)單位

　　C.面積單元

　　D.指標(biāo)取樣

　　E.指標(biāo)計(jì)算

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　　26.房地產(chǎn)的收入分為( )

　　A.經(jīng)營(yíng)收入

　　B.毛收入

　　C.潛在毛收入

　　D.凈收益

　　E.有效毛收入

　　27.運(yùn)用市場(chǎng)比較法所必須遵循的合法性具有的兩個(gè)方面的含義是( )

　　A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

　　B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

　　C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

　　D.沒(méi)有 土地 使用證的房地產(chǎn)也可以

　　E.交易案例與待估房地產(chǎn)的 土地 用途、容積率限制、 建筑 物高度限制等可有較大差別

　　28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類(lèi)用途和小類(lèi)用途。下列不是大類(lèi)用途名稱(chēng)的是( )

　　A.百貨大樓

　　B.普通住宅

　　C.辦公樓

　　D.旅館

　　E.倉(cāng)庫(kù)

　　29.市場(chǎng)比較法中，區(qū)域因素有( )

　　A.自然條件

　　B.繁華程度

　　C.房地產(chǎn)位置

　　D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件

　　E.臨街狀況

　　30.用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算 建筑 物的現(xiàn)值，主要的前提是( )

　　A.要求估價(jià)人員具有充分的鑒定技術(shù)

　　B.要求估價(jià)人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)

　　C.要求被估對(duì)象為新 建筑 物

　　D.要求被估對(duì)象為舊 建筑 物

　　E.僅對(duì)一些特殊 建筑 物進(jìn)行估價(jià)