房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預(yù)測(cè)試題四

　　31.城市 土地 主管部門測(cè)算 土地 使用權(quán)出讓金或地價(jià)款，其根據(jù)主要是( )

　　A.用途、土地級(jí)別

　　B.土地上附著物的質(zhì)量

　　C.土地上附著物修建的日期

　　D.原土地使用者是私人或集體

　　E.土地具體位置及生熟程度、地價(jià)區(qū)段 32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )

　　A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實(shí)際 建設(shè) 的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

　　B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實(shí)際 建設(shè) 的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

　　C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接 工程 費(fèi)

　　D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接 工程 費(fèi)

　　E.以估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價(jià)為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)

　　33.剩余法估價(jià)開發(fā)商購(gòu)買土地時(shí)，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對(duì)該土地規(guī)定了( )

　　A.地塊限制條件

　　B.法律法規(guī)限制

　　C.資源條件

　　D.社會(huì)條件

　　E.經(jīng)濟(jì)條件

　　34.房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：( )

　　A.城市規(guī)劃

　　B.法律法規(guī)

　　C.市場(chǎng)條件

　　D.經(jīng)濟(jì)條件

　　E.生活條件

　　35.同一路線價(jià)區(qū)段的劃分應(yīng)是( )

　　A.地價(jià)不等地段

　　B.地價(jià)相等地段

　　C.地段相連的路段

　　D.地段不相連接

　　E.性質(zhì)相差大的地段

　　36.路線價(jià)估價(jià)法四三二一法測(cè)中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價(jià)值第二、四個(gè)25英尺土地分別是路線價(jià)的( )

　　A.20%

　　B.30%

　　C.8%

　　D.10%

　　E.40%

　　37.基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的平均容積率是( )

　　A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

　　B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

　　C.該用途土地在該級(jí)別地域的容積率

　　D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

　　E.該用途土地在該級(jí)別地域的平均容積率

　　38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括( )

　　A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)情況

　　C.建筑物保養(yǎng)

　　D.城市社會(huì)發(fā)展水平

　　E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

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