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房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預測試題二

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  11.通過使用年期修正,可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是( )

  A. 土地 的估價期日

  B. 土地 的使用期限不同

  C. 土地 在不同時期的基準地價不同

  D.土地在不同時期的路線價不同 12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價( )

  A.不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本

  B.應當是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分攤到可出售土地面積上

  C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費,但不含服務設(shè)施 建設(shè) 費

  D.包含開發(fā)區(qū)的服務設(shè)施 建設(shè) 費,但不含基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費

  13.房屋的 商品 租金構(gòu)成因素是( )

  A.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、 保險 費

  B.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、地租

  C.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、 保險 費、地租、利潤

  D.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金、地租、利潤

  14.房屋重新建造成本中應包括( )

  A. 利息 、利潤

  B.利息、利潤、稅費

  C.利潤、稅費

  D.利息、稅費

  15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運用得( )

  A.最少

  B.最為廣泛

  C.最難

  D.最一般

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  16.剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在( )

  A.區(qū)域范圍

  B.規(guī)定范圍

  C.合理范圍

  D.期望范圍

  17.剩余法估價中調(diào)查土地位置時,要掌握土地所在城市的( )

  A.性質(zhì)

  B.工業(yè)狀況

  C.生活狀況

  D.設(shè)施狀況

  18.路線價估價法是一種評估大量土地的( )

  A.迅速估價方法

  B.較慢估價法

  C.簡易法

  D.延遲法

  19.標準深度是指標準宗地的( )

  A.街道寬度

  B.臨街深度

  C.街道長度

  D.街道曲度

  20.基準地價的估算中,通過資料的收集、整理、修正,數(shù)據(jù)應具有( )

  A.可比性

  B.可替性

  C.可分性

  D.可換性

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