房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預(yù)測試題一

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。

　　1.供人們生活起居的建筑 是( )

　　A.公共 建筑

　　B.居住 建筑

　　C.工業(yè) 建筑

　　D.商業(yè) 建筑

　　2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的( )

　　A.生產(chǎn)成本規(guī)定的

　　B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的

　　C.生產(chǎn)價(jià)格決定的

　　D.壟斷利潤決定的

　　3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則( )

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格較高

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格不變

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格較低

　　4.商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的( )

　　A.黃金地段

　　B.邊緣地段

　　C.落后地段

　　D.一般地段

　　5.容積率是指地塊上的建筑面積與( )

　　A.總面積之比

　　B.地塊面積之比

　　C.地下面積之比

　　D.綠化面積之比

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　　6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是( )

　　A.街角地

　　B.多面臨街地

　　C.一面臨街地

　　D.畸零地

　　7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值( )

　　A.10

　　B.50

　　C.0.5

　　D.5

　　8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價(jià)格( )

　　A.最終會(huì)基本趨于一致

　　B.最終會(huì)擴(kuò)大差別

　　C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別

　　D.由有關(guān)部門確定

　　9.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來確定( )

　　A. 土地 還原利率

　　B.各有關(guān)修正系數(shù)

　　C.如何計(jì)算容積率修正

　　D.如何計(jì)算 土地 使用年期修正

　　10.市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中( )

　　A.其中分母小于100

　　B.其中分母大于100

　　C.其中分母等于100

　　D.不成立