房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬題五

　　29.可行性研究報(bào)告中，一般不包括( )

　　A封面 B摘要 C 初步設(shè)計(jì)方案 D附表

　　答案：C

　　解析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。

　　30.某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為(　　)

　　A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

　　答案：B

　　解析：見教材187頁。

　　31.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，償債備付率應(yīng)該大于( )

　　A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

　　答案：B

　　解析：當(dāng)小于1.2時(shí),表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù).

　　32.某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.

　　A適應(yīng)性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性

　　答案：D

　　解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.

　　33.增長(zhǎng)點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　　)階段.

　　A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四

　　答案：B

　　解析：增長(zhǎng)點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的二階段.

　　34.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法是(　　)

　　A認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法　　　　　B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　C目標(biāo)定價(jià)法　　　　　　　D成本加成定價(jià)法

　　答案：C

　　解析：目標(biāo)定價(jià)法是根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法

　　35.以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是( )

　　A市場(chǎng)容量調(diào)查 B消費(fèi)行為調(diào)查

　　C市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 D營(yíng)銷因素調(diào)查

　　答案：D

　　解析：企業(yè)的營(yíng)銷手段是可控的.

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