房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題六

　　1.工程項目管理的基本職能是計劃、( )

　　A組織 B決策 C 控制 D 協(xié)調(diào) E 反饋

　　答案：ACD

　　2.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括

　　A土地供應(yīng)計劃 B地價的杠桿作用

　　C誠信建設(shè) D稅收政策 E 政府定價

　　答案：ABD

　　解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。

　　3.經(jīng)營收入包括( )

　　A銷售收入 B出租收入

　　C自營收入 D營業(yè)外收入 E上年未分配利潤

　　答案：ABC

　　解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入 自營收入.

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有( )

　　A土地費用 B建安工程費用 C 運營費用

　　D空置率 E容積率

　　答案：ABE

　　解析：CD 主要為置業(yè)投資項目的不確定因素.

　　5.敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即( )

　　A最樂觀預(yù)測值 B最悲觀預(yù)測值

　　C最可能預(yù)測值 D最客觀的預(yù)測值 E最原始的評估值

　　答案：ABC

　　解析：三項預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值

　　6.財務(wù)評價中損益表用以計算( )等評價指標(biāo)。

　　A成本利潤率 B投資利潤率

　　C資本金利潤率 D資本金凈利潤率 E資產(chǎn)負(fù)債率

　　答案：BCD

　　解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債情況。

　　7.個人住房抵押貸款包括 ( )

　　A商業(yè)性住房抵押貸款 B商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　C政策性住房抵押貸款 D在建工程抵押貸款

　　E個人置業(yè)抵押貸款

　　答案：AC

　　解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

　　8.寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人( )方面。

　　A經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容

　　B辦公人員數(shù)量 C聲譽

　　D財務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力 E所需面積大小

　　答案：ACDE

　　解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

　　9.產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括( )

　　A土地的有限性和稀缺性

　　B投機(jī)需求的膨脹

　　C金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

　　D開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

　　E開發(fā)商之間的非理性行為

　　答案：ABC

　　解析：DE為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因.