房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題三

　　15.按( )細分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式 B用途

　　C目標市場 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。

　　16.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在( )。

　　A 3個以上 B 5-10個之間

　　C 5個以上 D 3-10個之間

　　答案：D

　　解析：按照規(guī)定，邀請招標一般有3-10個之間。

　　17.( )是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　A面訪 B問卷 C觀察 D座談

　　答案：B

　　解析：問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。

　　18.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是( )

　　A當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率

　　B當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率

　　C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值

　　D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

　　答案：A

　　解析：當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率大于名義利率

　　19.流動比率,下列說法不正確的是( )

　　A流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%

　　B又稱之為“銀行家比率”

　　C又稱之為“二對一比率”。

　　D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　答案：D

　　解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上.

　　20.房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于( )乘以100%

　　A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

　　B正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

　　D正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　答案： A

　　解析：公式：RPC=DP/TDC

　　21.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。

　　A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡遠程輔導方案