房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題二

　　8.居民購買住宅的行為屬于( )

　　A習(xí)慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為

　　C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復(fù)雜購買行為

　　答案：D

　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。

　　9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為( )

　　A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是( )

　　A 三通一平費用 B工程造價咨詢費

　　C可行性研究費用 D水文地質(zhì)勘探費

　　答案：B

　　解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。

　　11.工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為( )階段。

　　A 投資機會研究 B 預(yù)可行性研究

　　C初步可行性研究 D詳細可行性研究

　　答案：A

　　解析：投資機會研究主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。

　　12.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %。

　　14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于(　)的租金。

　　A 50個月　　 B　100個月

　　C 10個月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

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