物權(quán)法10大民生熱點(diǎn)解析四

　　采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護(hù)

　　法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照 .解析：將陽(yáng)光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、采光權(quán)等寫(xiě)入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進(jìn)一步細(xì)化。此前有過(guò)很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹(shù)起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽(yáng)光照射。這時(shí)，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實(shí)妨礙了相鄰建筑物的這幾項(xiàng)權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開(kāi)

　　法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

　　解析：宅基地使用權(quán)的問(wèn)題，物權(quán)法堅(jiān)持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國(guó)家目前的政策。目前，我國(guó)農(nóng)村社會(huì)保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點(diǎn)與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會(huì)喪失基本生存條件，影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　三人合伙買(mǎi)車，兩人同意即可轉(zhuǎn)賣(mài)

　　法律規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒(méi)有明確的份額，多數(shù)存在夫妻等家庭關(guān)系中，對(duì)于共同共有的處分，就要求全體權(quán)利人都同意，而此次規(guī)定，按份共有的話，如果要處分，只要2/3以上的權(quán)利人同意就可以了。

　　如三兄弟合買(mǎi)一輛出租車，每人出資1/3，老三開(kāi)車出了事故后，哥哥們打算把車子轉(zhuǎn)租給別人開(kāi)，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉(zhuǎn)租了，但現(xiàn)在只要兩個(gè)哥哥都同意，車子就可以轉(zhuǎn)租。這一規(guī)定，可以適用于按份共有的其他財(cái)產(chǎn)。

　　分割共同財(cái)產(chǎn)，損失風(fēng)險(xiǎn)可分?jǐn)?/P>

　　法律規(guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)等取得的價(jià)款予以分割。

　　解析：沒(méi)有共有物權(quán)收益、處分的表決權(quán)制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造成了廢置、浪費(fèi)的情況。如對(duì)一幅畫(huà)分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫(huà)，另一方得錢(qián)，或者進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得的錢(qián)按照比例分割。

　　一旦有人分割后拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。比如三家企業(yè)共同買(mǎi)了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下有一個(gè)廢棄的防空洞，那就要花錢(qián)填補(bǔ)這個(gè)洞，而這筆費(fèi)用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分?jǐn)偟摹?/P>

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價(jià)師成績(jī)查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程輔導(dǎo)方案