物權(quán)法10大民生熱點(diǎn)解析二
拆遷、征地應(yīng)當(dāng)給予足額補(bǔ)償
法律規(guī)定:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
解析:拆遷、征地關(guān)系到老百姓切身利益,此次明確規(guī)定此前提必須是為了公共利益。而相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也明確,征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,并且要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用;征收個(gè)人住宅的,應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償并保障被征收人的居住條件。
同時(shí)還規(guī)定,任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
國家搶險(xiǎn)救災(zāi)可以征用房屋
法律規(guī)定:因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。
解析:面對緊急需要,集體和個(gè)人都有義務(wù)提供便利。但同時(shí)也明確,被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人。如果被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期
法律規(guī)定:住宅建筑用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
解析:住宅用地使用權(quán)期間屆滿后如何處理是許多住宅所有權(quán)人的一塊心病。我國土地屬于國家所有,但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何處理并不明確。此次規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿后自動(dòng)續(xù)期。這就從根本上解決了住宅所有權(quán)人的擔(dān)憂。
財(cái)產(chǎn)被毀損,可要求恢復(fù)原狀
法律規(guī)定:造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
解析:物權(quán)請求權(quán)是專門針對物權(quán)的法律救濟(jì)措施,是對物權(quán)的特殊保護(hù)辦法。比如公交車沖到路邊民宅內(nèi),撞壞了民宅,那就可以要求恢復(fù)原狀。不能恢復(fù)的,可以要求賠償。
鄰居枯枝欲墜砸車,車主可砍法律
規(guī)定:妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
解析:這針對的是某種“危險(xiǎn)狀態(tài)”。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面,搖搖欲墜,下面正好停放著鄰居的車,鄰居就擔(dān)心枯枝掉下來砸壞愛車,這時(shí)就可以要求消除危險(xiǎn),讓大樹的主人把枯枝砍掉,或者自己雇人把枯枝砍掉,由樹的主人或管理人承擔(dān)費(fèi)用。
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