房地產估價師《制度與政策》案例分析題精選1答案

　　標準答案： ABC,AB,ABD,C,BC,ACD

　　解析：1.國家對房屋拆遷實行行政許可制度?！恫疬w條例》規(guī)定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(1)建設項目批準文件;(2)建設用地規(guī)劃許可證;(3)國有土地使用權批準文件;(4)拆遷計劃和拆遷方案;(5)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

　　2.拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起5日內，向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

　　3.房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預售許可申請表;(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;(3)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(4)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(5)工程施工合同及關于施工進度的說明;(6)商品房預售方案。

　　4.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　5.甲公司已在法定時間內，只是電話通知了周某，未采取書面形式，屬于違約。

　　6.本例中，周某所購房屋面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%”=(87-80)/80=8.75%。根據誤差的處理方式中，“合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房日期30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人”。本題面積誤差比超出7%，因此，面積誤差比在3%之內的3平方米房價款由周某補足，面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產權歸周某。

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