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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》案例分析題精選1

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  41、 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目,按照規(guī)劃擬建20000┫商住樓,其中營業(yè)房3000┫。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后,開始對住宅進行預(yù)售,同時在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項目的一套住宅,商品房買賣合同中約定建筑面積80┫。在施工中,甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理,經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意,將客廳寬度和面積做了修改,并立即由銷售人員電話通知周某,要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中,甲公司又將在建的3000萬┫營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后,經(jīng)銀行同意,甲公司將營業(yè)房公開招商。

  1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)當提交( )等資料。

  A.拆遷計劃

  B.拆遷方案

  C.拆遷安置補償資金證明

  D.公司拆遷資格證明

  2.如被拆遷人王某對拆遷估價結(jié)果有異議,可以采取的救濟方式為( )。

  A.向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復(fù)核

  B.另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

  C.要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估

  D.申請老師委員會鑒定

  3.甲公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時,應(yīng)提交( )等證件及資料。

  A.工程施工合同

  B.土地使用權(quán)證

  C.商品房預(yù)售合同示范文本

  D.商品房預(yù)售方案

  4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告( )。

  A.可借用其他相同類型的項目形象

  B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

  C.不得涉及裝修內(nèi)容

  D.由于價格是隨市場變化而變化,一律不表明銷售價格

  5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計的表述中,正確的為( )。

  A.甲公司已在法定時間內(nèi)通知了周某,周某一直未做答復(fù)。因此,應(yīng)視同周某接受設(shè)計變更

  B.周某有權(quán)退房

  C.周某退房,甲公司應(yīng)承擔違約責任

  D.周某退房應(yīng)承擔違約責任

  6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87┫,商品房買賣合同對面積誤差處理未作約定。下列表述中正確的為( )。

  A.周某有權(quán)退房

  B.甲公司應(yīng)賠償周某損失

  C.如周某退房,甲公司應(yīng)退還已付房價款及利息

  D.如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔,產(chǎn)權(quán)歸周某

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