房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題精選4

　　31、 相對(duì)股票而言，投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　32、 房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：房地產(chǎn)拍賣(mài)成交，收齊相關(guān)款項(xiàng)后，買(mǎi)受的需在拍賣(mài)人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得拍賣(mài)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)才告結(jié)束。

　　33、 保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。

　　34、 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：按指標(biāo)所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分，分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。數(shù)量指標(biāo)是指反映總體絕對(duì)規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標(biāo)。質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)。

　　35、 根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：以融資租賃為例，對(duì)于所租入的資產(chǎn)，企業(yè)并不擁有所有權(quán)，但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當(dāng)長(zhǎng)，接近于該資產(chǎn)使用壽命，到租期結(jié)束時(shí)承租企業(yè)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)這些資產(chǎn)的權(quán)利，在租期內(nèi)企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)，并從中受益，所以融資租入固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　36、 會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。

　　37、 建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線(xiàn)距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)。

　　38、 整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，整個(gè)建筑物的全部荷載都通過(guò)基礎(chǔ)最終傳給地基來(lái)承受。

　　39、 建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分組成。

　　40、 當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。( )

　　對(duì) 錯(cuò)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。

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