房地產(chǎn)估價第十章房地產(chǎn)金融模擬試題4

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.以房地產(chǎn)作為抵押物進行貸款時，在( )的情況下，貸款人可對借款人追究違約責任。

　　A.借款人按期歸還借款本息 B.借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款

　　C.借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售

　　D.借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)租賃

　　E.設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)遭受臺風等自然災(zāi)害而破損

　　2.房地產(chǎn)股票、債券的發(fā)行方式按有無中介機構(gòu)參與，.分為直接發(fā)行和間接發(fā)行，房地產(chǎn)證券的間接發(fā)行是指房地產(chǎn)公司委托證券公司發(fā)行證券，發(fā)行方式可以分為( )。

　　A.代銷 B.分銷

　　C.全額包銷 D.余額包銷

　　E.余額代銷

　　3.股票是股份有限公司發(fā)給股東證明其資本所有權(quán)的證書或憑證，相對于其他融資方式，房地產(chǎn)股票融資的特點包括( )。

　　A.降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本 B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益

　　C.發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃性強，與人民生活息息相關(guān)，投資回報率穩(wěn)定，風險較小

　　E.以上均是

　　4.房地產(chǎn)保險合同終止是指保險合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險合同當事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實，包括出現(xiàn)下列( )情況，房地產(chǎn)保險合同終止。

　　A.自然終止 B.履約終止

　　C.合同無效 D.合同解除

　　E.變更終止

　　5.保險責任是房地產(chǎn)保險人根據(jù)保險合同的規(guī)定承擔房地產(chǎn)被保險人經(jīng)濟損失補償或人身保險金給付的責任，房地產(chǎn)保險責任包括( )。

　　A.責任賠償 B.費用負擔

　　C.保險金給付 D.損害賠償

　　E.人道主義賠償

　　6.房地產(chǎn)保險的保險費是投保人按一定的保險條件，取得保險人的保障，向保險人交付的價金，而制定房地產(chǎn)保險費率應(yīng)遵循的原則有( )。

　　A.保證償付能力的原則 B.促進防災(zāi)防損的原則

　　C.誠實信用的原則 D.費率相對穩(wěn)定的原則

　　E.公平合理的原則

　　7.投保人在辦理房屋投保手續(xù)時，應(yīng)一次性交清保險費，保險費是保險合同生效的重要因素，保險費數(shù)額取決于( )。

　　A.保險費率 B.保險期限

　　C.保險金額 D.保險種類

　　E.保險標的物類型

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　　8.已經(jīng)投保的房屋，遭到下列( )情況時，保險公司應(yīng)予以賠償。

　　A.地震 B.火災(zāi)燒毀

　　C.戰(zhàn)爭破壞 D.泥石流沖毀

　　E.核反應(yīng)污染

　　9.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當設(shè)立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責有( )。

　　A.負責住房公積金的核算 B.負責住房公積金的保值和歸還

　　C.確定住房公積金的最高貸款額度 D.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃

　　E.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　10.住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建設(shè)，擴大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為( )。

　　A.有利于籌集建房資金 B.轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機

　　C.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

　　D、推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

　　E.有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹

　　11.繳存住房公積金的職工在( )情況下，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　A.離休、退休的 B.償還購房貸款本息的

　　C.建造、翻造、裝修自住住房的 D.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的

　　E.戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的 .

　　12.從嚴格意義上來說，房地產(chǎn)保險可按保險對象劃分為( )。

　　A.房地產(chǎn)價值保險 B.房地產(chǎn)人身保險

　　C.房地產(chǎn)責任保險 D.房地產(chǎn)財產(chǎn)保險

　　E.以上均是

　　13.下列( )等事故發(fā)生時，所造成的損失由保險公司負責賠償?shù)碾U種為房地產(chǎn)財產(chǎn)損失保險。

　　A.暴雨 B.暴風

　　C.火災(zāi) D.遭竊

　　E.爆炸

　　14.我國的住房公積金是國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，并具有( )的特點。

　　A.自覺性 B.專用性

　　C.福利性 D.強制性

　　E.互助性

　　15.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由( )組成。

　　A.加成利率 B.附加利率

　　C.市場浮動利率 D.固定利率指標

　　E.市場利率指標