房地產(chǎn)估價第十章房地產(chǎn)金融模擬試題2

　　16.在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬( )，但未經(jīng)( )同意，不得變賣抵押品。

　　A.抵押人，抵押權(quán)人 B.抵押人，抵押人

　　C.抵押權(quán)人，抵押人 D.抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)利用債券融人資金所發(fā)行的是公司債券，公司債券一般都采用( )的方式。

　　A.直接發(fā)行 B.私募發(fā)行

　　C.間接發(fā)行 D.公募發(fā)行

　　18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采用的融資方式是( )。

　　A.證券投資 B.發(fā)行股票

　　C.抵押貸款 D.發(fā)行債券

　　19.以房地產(chǎn)為抵押品進(jìn)行的貸款，其資金大多用于土地和房屋的購置、開發(fā)、改良、建設(shè)等，投資資金量大，投資價值的回收需要更長時間。因此我國住房抵押貸款的最高年限為( )年。

　　A.20 B.10

　　C.30 D.40

　　20.職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設(shè)立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳寸比例均不得低于職工上一年月平均工資的( )%。

　　A.3 B.5

　　C.6 D.8

　　21.房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)可以直接向國外金融市場借款，世界銀行最長貸款期可達(dá)( )年，但需由國家或地方政府做擔(dān)保。

　　A.10 B.15

　　C.20 D.25

　　22.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起3d日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起( )日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。

　　A.10 B.20

　　C.30 D.40

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　　23.職工持證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金，中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起( )日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人。

　　A.3 B.5

　　C.7 D.10

　　24.職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議，可申請受委托銀行復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議時，可申請住房公積金管理中心重新復(fù)核，受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起( )日內(nèi)給予書面答復(fù)。

　　A.5 B.10

　　C.15 D.30

　　25.土地債權(quán)人交給債務(wù)人到期索還債款權(quán)利的證明書是( )，是房地產(chǎn)證券的一種，一般通過房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的一種特權(quán)。

　　A.金融債券 B.土地證券

　　C.土地股票 D.土地債券

　　26.從資金來源看，住房公積金貸款是一種( )。

　　A.信用貸款 B.基金貸款

　　C.委托貸款 D.無息貸款

　　27.房地產(chǎn)債券一般發(fā)行( )債券。

　　A.長期 B.中長期

　　C.中短期 D.短期

　　28.個人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率( )。

　　A.自法定利率調(diào)整的次月起調(diào)整 B.自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整

　　C.從次年起按新的利率調(diào)整 D.未歸還部分按利率調(diào)整

　　29.抵押貸款發(fā)放額度與抵押價值相比通常為( )。

　　A.50% B.60%

　　C.70%D.80%

　　30.房地產(chǎn)金融市場的金融工具是指( )。

　　A.金融市場的管理法規(guī) B.可以保證資金流通的物質(zhì)資料

　　C.可以在市場上跟貨幣進(jìn)行交易的各種契約 D.運(yùn)載貨幣資金的各種交通工具及其輔助條件