房地產估價第十章房地產金融模擬試題1

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

　　l.住房公積金的管理機構是( )，這樣既保證了住房公積金的運用安全，又可實現(xiàn)合理增值。

　　A.中國人民銀行 B.住房公積金管理委員會

　　C.省、市人民政府建設行政主管部門 D.住房公積金管理中心

　　2.房地產抵押貸款保險的目的是保護( )。

　　A.抵押人的利益 B.保險機構的利益

　　C.放款機構的利益 D.開發(fā)商的利益

　　3.有一房主向甲保險公司投保該房屋火災保險，保險金額是80萬元，同日向乙保險公司投保該房屋火災保險，保險金額為180萬元，其房屋價值為250萬元。若發(fā)生火災事故，被保險人最多能得到( )萬元損失賠償。

　　A.80 B.180

　　C.250 D.260

　　4.( )年國務院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內容，。住房公積金制度已被實踐證明是一種成功的社會綜合保障制度。

　　A.1997 B.1998

　　C.1999 D.2000

　　5.在貸款合同期內，由于市場利率變動而導致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成( )。

　　A.流動風險 B.違約風險

　　C.利率風險 D.提前還款風險

　　6.在房地產抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是( )。

　　A.固定利率抵押貸款 B.可變利率抵押貸款

　　C.等本還款抵押貸款 D.等額還款抵押貸款

　　7.房地產抵押貸款是房地產金融的主要內容，而( )是規(guī)避房地產貸款風險的有效手段，也是房地產金融的主要特征。

　　A.政策性 B.安全性

　　C.房地產保險 D.證券化

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　　8.我國專業(yè)銀行房地產信貸部信貸資金的主要來源是( )。

　　A.借人資金 B.銀行存款

　　C.自有資金 D.同業(yè)往來資金

　　9.某人申請住房貸款12萬元，貸款期10年，貸款月利率0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應歸還貸款本息為( )元。

　　A.1268 B.1293

　　C.1332 . D.1423

　　10.( )是房產保險人與投保人之間簽訂的正式保險合同，是最完整的保險合同形式。

　　A.批單 B.保險單

　　C.保險憑證一 D.投保單

　　11.個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產保險時應明確( )為保險的第一受益人。

　　A.抵押權人 B.商業(yè)銀行

　　C.貸款委托人 D.住房公積金貸款委托人

　　12.被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為( )。

　　A.間接索賠權 B.后續(xù)求償權

　　C.代替求償權 D.代位求償權

　　13.繳存住房公積金的職工，在購買自住商品房時，可向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，中心應當自申請受理之日起( )日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。

　　A.5 B.10

　　C.15 D.30

　　14.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于( )，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳確定。

　　A.40% B.50%

　　C.60%D.70%

　　15.( )債券的缺點是籌集資金有限，所涉及的事物很復雜，如果債券級別不高，則容易導致債券發(fā)行失敗。

　　A.直接發(fā)行 B.私募發(fā)行

　　C.間接發(fā)行 D.公募發(fā)行