第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題5

　　16.房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的影響因素有( )。

　　A.抗災(zāi)自救能力 B.房地產(chǎn)本身特性

　　C.保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展水平 D.房地產(chǎn)管理水平

　　E.房地產(chǎn)所在的行政區(qū)域

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)階段，投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為( )。

　　A.承包商的項(xiàng)目控制與管理能力

　　B.通貨膨脹及不可預(yù)料時(shí)間的發(fā)生

　　C.市場(chǎng)研究與項(xiàng)目分析、預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　D.資本結(jié)構(gòu)的變化會(huì)對(duì)未來收益產(chǎn)生很大的影響

　　E.以上均是

　　18.處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法有( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B.風(fēng)險(xiǎn)組合

　　C.風(fēng)險(xiǎn)自留 D.風(fēng)險(xiǎn)回避

　　E.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　19.風(fēng)險(xiǎn)回避是指房地產(chǎn)投資者發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)損失i有意識(shí)地采取回避措施，具體有( )。

　　A.從事多種經(jīng)營(yíng) B.防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生

　　C.減少風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量 D.放棄某些房地產(chǎn)投資計(jì)劃

　　E.委托專業(yè)公司完成有風(fēng)險(xiǎn)的某項(xiàng)任務(wù)

　　20.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的最終目的在于對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采取有效的防范措施，以便減免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其最常用且簡(jiǎn)便易行的防范策略包括( )。

　　A.保險(xiǎn)策略 B.擔(dān)保策略

　　C.融資策略 D.投資組合策略

　　E.投資分散策略

　　21.下列不屬于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法有( )。

　　A.房產(chǎn)交易 B.參加保險(xiǎn)

　　C.抵押 D.質(zhì)押

　　E.租賃

　　22.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)組合是將許多類似的但不會(huì)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)集中起來考慮，從而能較為準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的狀況，并使這一組合中發(fā)生的損失部分，能得到其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失且取得風(fēng)險(xiǎn)收益的部分補(bǔ)償，可采用的方法有( )。

　　A.從事多種經(jīng)營(yíng)

　　B.參加保險(xiǎn)或租賃

　　C.組織專業(yè)自保公司

　　D.增加風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量來提高企業(yè)預(yù)防未來損失的能力

　　E.通過投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)單位進(jìn)行空間與時(shí)間的分離達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的

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　　23.自保風(fēng)險(xiǎn)用于處理那些損失較大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自保風(fēng)險(xiǎn)的具體表現(xiàn)形式主要有( )。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān) B.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本

　　C.建立和使用內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金 D.有意識(shí)采取風(fēng)險(xiǎn)回避措施

　　E.組織和經(jīng)營(yíng)專業(yè)自保公司，降低企業(yè)總體風(fēng)險(xiǎn)水平，提高收益能力

　　24.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小往往與擬開發(fā)項(xiàng)目的( )直接相關(guān)。

　　A.規(guī)模 B.類型

　　C.地理位置 D.資金狀況

　　E.復(fù)雜程度

　　25.降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策包括( )。

　　A.選好房地產(chǎn)投資地段

　　B.操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量

　　C.選擇價(jià)值量大的房地產(chǎn)投資

　　D.保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間

　　E.把握好搭配投資比例，為保證急需資金時(shí)的供給，可將一部分資金放在手里或存在銀行

　　26.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性特征可以表現(xiàn)為( )。

　　A.國(guó)家政策的變化 B.預(yù)期收益的變化

　　C.投資判斷失誤 D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)

　　E.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)

　　27?房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按性質(zhì)劃分的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指( )帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.由于意外事故 B.由于自然災(zāi)害

　　C.市場(chǎng)需求變化 D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況

　　E.由于金融風(fēng)暴

　　28.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　A.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B.意外性風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn) D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　E.金融風(fēng)險(xiǎn)

　　29.形成房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的因素是( )。

　　A.投資回收期 B.投資水平

　　C.投資環(huán)境 D.投資成本

　　E.投資收益率

　　30.房地產(chǎn)開發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為( )。

　　A.項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性 B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性

　　C.資本結(jié)構(gòu)變化的影響 D.對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力

　　E.市場(chǎng)行情的變化