第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題4

　　二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1.下列表述正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)租金和售價(jià)會(huì)隨著通貨膨脹的發(fā)生而同時(shí)上漲

　　B.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值增大，使房地產(chǎn)投資的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)減小

　　C.通貨膨脹使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際凈現(xiàn)值減小，使房地產(chǎn)投資的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)增大

　　D.房地產(chǎn)投資具有防范通貨膨脹的作用，但對(duì)于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會(huì)引致很大的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

　　E.對(duì)于預(yù)售或預(yù)租以及不變租金的房地產(chǎn)，通貨膨脹會(huì)引致很大的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)，因此房地產(chǎn)投資并不具有防范通貨膨脹的作用

　　2.房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)較大，影響房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素有( )。

　　A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情 B.房地產(chǎn)的金融政策

　　C.房地產(chǎn)的地段好壞 D.房地產(chǎn)的建設(shè)程度

　　E.房地產(chǎn)的凈現(xiàn)金流量

　　3.房地產(chǎn)投資不可抗力是指由于( )等異常變化引起的房地產(chǎn)投資價(jià)值損失，不可力一旦發(fā)生，就會(huì)給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)巨大的損失。

　　A.意外事故 B.自然災(zāi)害

　　C.戰(zhàn)爭(zhēng) D.政變

　　E.通貨膨脹

　　4.由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)且內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜，所以房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大，降低商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的策略有( )。

　　A.在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期投資 B.規(guī)模投資限制競(jìng)爭(zhēng)

　　C.進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)型組合投資 D.選擇擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　E.預(yù)期投資后的維持管理費(fèi)用

　　5.房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)是指由于金融市場(chǎng)變化引起的利率變化所導(dǎo)致收益的不確定性，降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有( )。

　　A.加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理 B.選擇“短平快”房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

　　C.重視被拍賣(mài)的威脅 D.預(yù)期銀行貸款利率的變化

　　E.充分把握國(guó)家金融政策

　　6.房地產(chǎn)是投資額大，投資回收期長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，在其發(fā)展中必須與金融業(yè)密切配合才能得以發(fā)展，形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的因素有( )。

　　A.提高貸款利率 B.市場(chǎng)發(fā)育不完善

　　C.緊縮銀根 D.取消抵押品贖回權(quán)的威脅

　　E.銀行催還貸款的要求

　　7.所謂總體性風(fēng)險(xiǎn)是一種所有房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，所有的房地產(chǎn)投資者都會(huì)蒙受損失，主要包括( )。

　　A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D.購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)

　　E.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)就是指由于投資房地產(chǎn)而造成損失的可能性，其主要特征有( )。

　　A.客觀性 B.損益雙重性

　　C.投機(jī)性 D.不可測(cè)性

　　E.相關(guān)性

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　　9.在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中，下列對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)表述正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為盡管賣(mài)出價(jià)高于買(mǎi)人價(jià)，但是賣(mài)出價(jià)低于預(yù)期價(jià)格

　　B.一般來(lái)講，房地產(chǎn)投資者所獲得的收益會(huì)隨著安全度的增加而增加

　　C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)還可表現(xiàn)為由于財(cái)務(wù)等方面的原因，在違背投資者意愿的情況下拋售房地產(chǎn)

　　D.在確定降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素的影響時(shí)，房地產(chǎn)投資者必須在報(bào)酬與安全之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋?quán)衡

　　E.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)可表現(xiàn)為墊支于房地產(chǎn)商品的貨幣資金由于某種原因遭受損失，投資的資金沒(méi)有按期收回或不能收回

　　10.下列( )屬于降低房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

　　A.積極投保 B.加強(qiáng)管理，以預(yù)防為主

　　C.進(jìn)行投資前做好預(yù)測(cè)工作 D.適當(dāng)調(diào)整該房地產(chǎn)投資計(jì)劃

　　E.選擇不可抗力發(fā)生可能性小的地方投資

　　11.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性表現(xiàn)形式為( )。

　　A.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā) B.投資判斷的失誤

　　C.國(guó)家政策的變化 D.預(yù)期收益的變化

　　E.臺(tái)風(fēng)的形成

　　12.投資回收期與房地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系為( )。

　　A.前者越長(zhǎng)，后者風(fēng)險(xiǎn)越小 B.前者越長(zhǎng)，后者風(fēng)險(xiǎn)越大

　　C.前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越大 D.前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越小

　　E.具體情況具體分析，無(wú)邏輯關(guān)系

　　13.對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采用投資分散策略防范，其做法可分為( )。

　　A.房地產(chǎn)投資方案的分散 B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的分散

　　C.房地產(chǎn)投資區(qū)域的分散 D.房地產(chǎn)投資種類(lèi)的分散

　　E.房地產(chǎn)投資時(shí)間的分散

　　14.房地產(chǎn)作為抵押物，被取消抵押品贖回權(quán)而進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，其結(jié)果往往不利于房地產(chǎn)投資者的具體原因是( )。

　　A.經(jīng)濟(jì)不景氣，相應(yīng)樓市低靡

　　B.貸款方急于出手，價(jià)格往往更低 .

　　C.拍賣(mài)對(duì)抵押品的聲譽(yù)不利，所以價(jià)格上不去

　　D.在出售時(shí)機(jī)上沒(méi)有選擇權(quán)，出售時(shí)機(jī)不好，就賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)

　　E.以上均是

　　15.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，其主要預(yù)防措施有( )。

　　A.加強(qiáng)投資分析研究 B.穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對(duì)象

　　C.組織和經(jīng)營(yíng)專業(yè)的自保公司 D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離

　　E.減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控