第六章房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題6

　　三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(一)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，有許多地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，銀行資金融通量過(guò)大，引起政府等相關(guān)部門(mén)的強(qiáng)烈關(guān)注。房地產(chǎn)投資是否過(guò)熱，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否存在泡沫，是否應(yīng)該由政府加強(qiáng)宏X見(jiàn)調(diào)控，并通過(guò)一些強(qiáng)制手段和措施，來(lái)正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、正確發(fā)展，一時(shí)成為

　　業(yè)界討論的焦點(diǎn)。

　　1.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響:首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的( )。

　　A.投資規(guī)模 B.投資方向

　　C.投資回收期限 D.投資收益水平

　　2.從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為( )。

　　A.投入資本的危險(xiǎn)性 B.投入資本的損失的可能性

　　C投入資本的不安全性 D.預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性

　　3.所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即( )。

　　A.周期風(fēng)險(xiǎn) B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用( )加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

　　A.邊際成本 B.機(jī)會(huì)成本

　　C.變動(dòng)成本 D.固定成本

　　5.個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開(kāi)發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種( ) 風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.政策 B.政治

　　C.市場(chǎng)供求 D.或然損失

　　(二)

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資一商場(chǎng)，初期投資為480萬(wàn)元，年凈收益為150萬(wàn)元，投資一寫(xiě)字樓，初期投資為400萬(wàn)元，年凈收益為130萬(wàn)元，投資一飯店，初期投資為610萬(wàn)元，年凈收益為170萬(wàn)元。三項(xiàng)目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準(zhǔn)收益率為9%。

　　1.該公司最有利的投資項(xiàng)目為( )。

　　A.商場(chǎng) B.飯店

　　C.寫(xiě)字樓 D.三者同樣

　　2.該公司開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為( )。

　　A.市場(chǎng)變化 B.經(jīng)濟(jì)景氣

　　C.利率變化 D.管理水平

　　3.該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為(。 )。

　　A.差額法 B.內(nèi)部收益法

　　C.凈現(xiàn)值法 D.追加投資收益率法

　　E.綜合比較法

　　4.該項(xiàng)目投資第六年來(lái)的稅前凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。

　　A.123 B.142

　　C.157 D.168

　　5.該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有( )。

　　A.擔(dān)保 B.改變投資形式

　　C.通過(guò)自身努力解決 D.采用多種經(jīng)營(yíng)以分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

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