第五章房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價模擬試題4

　　16.年值是指一定的時期內(nèi)，以相同的時間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項，根據(jù)各款項發(fā)生的時間不同，年值可以分為( )。

　　A.普通年值 B.期末年值

　　C.預(yù)付年值 D.期間年值

　　E.后續(xù)年值

　　17由于資金具有時間價值，使用不同時間資金的價值不相等，所有不同時間收支的資金不宜進行比較一而要把它們換算到相同的時間基礎(chǔ)上，資金時間價值換算公式的假定條件有( )。

　　A.本期的期末與下期的期初不一致

　　B.現(xiàn)值P是當前期間開始時發(fā)生的

　　C.終值F是當前往后的第n期發(fā)生的

　　D.年值A(chǔ)是在實施期間間隔發(fā)生的

　　E.實施方案的初期投資假設(shè)發(fā)生在方案的壽命期初

　　18.現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財務(wù)狀況變動表，其計算要點是只計算現(xiàn)金收支，不計算非現(xiàn)金收支，現(xiàn)金收支按發(fā)生的時間列入相應(yīng)的年份，它反應(yīng)了房地產(chǎn)在一定期間內(nèi)( )所產(chǎn)生的現(xiàn)金流人和流出。

　　A.經(jīng)營活動 B.籌資活動

　　C.公益活動 D.投資活動

　　E.拓展活動

　　19.房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量表匯總了該企業(yè)經(jīng)營的全部項目的現(xiàn)金流量，主要對企業(yè)的經(jīng)營狀況進行評估，其作用主要有( )。

　　A.了解企業(yè)現(xiàn)金的來龍去脈，分析企業(yè)資金的主要來源和用途

　　B.反映企業(yè)的籌資能力

　　C.反映企業(yè)的理財政策

　　D.幫助投資者預(yù)測企業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?/P>

　　E.反映投資者的投資贏利狀況

　　20.投資利潤率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，對于快速評估一個壽命期較短項目方案的投資經(jīng)濟效果是有用的指標，主要優(yōu)點有( )。

　　A.使用簡單、方便 B.能反映投資報酬率的高低

　　C.不考慮資金時間價值 D.考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情況

　　E.經(jīng)濟意義易于理解，凈利潤是會計人員較為熟悉的概念

　　21.在房地產(chǎn)投資評估兩個或兩個以上方案時，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會得出相反的結(jié)論，其主要原因是( )。

　　A.投資項目的類型不同 B.投資項目的投資規(guī)模不同

　　C.兩種計算方法的計算過程不同 D.兩種計算方法對再投資利潤率的假定不同

　　E.兩種方法的計算依據(jù)不同

　　22.在項目投資評估時，產(chǎn)生不確定性的主要原因是( )。

　　A.建設(shè)工期 B.利率、匯率的變化

　　C.主觀預(yù)測能力有限 D.項目的經(jīng)濟效益不符

　　E.國家的經(jīng)濟政策和法規(guī)

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　　23.對計算期不同的互斥方案選擇，為使方案間在時間上具有可比性，在計算時作出的假設(shè)是( )。

　　A.按各方案的壽命計算 B.按各方案的原計算期評估

　　C.按各方案的原計算期綜合計算 D.按重復型投資的現(xiàn)金流量計算比較

　　E.按各方案計算期的最小公倍數(shù)作為統(tǒng)一計算期

　　24.計算內(nèi)部收益率的主要方法有( )。

　　A.插值法 B.試算法

　　C.查表法 D.外插法

　　E.平衡法

　　25.計算期相同的互斥方案，其選擇方法有( )。

　　A.差額法 B.凈現(xiàn)值法

　　C.內(nèi)部收益率法 D.比較法

　　E.追加投資收益率法

　　26.構(gòu)成初始投資的現(xiàn)金流量的主要內(nèi)容有( )。

　　A.清理凈收入 B.開辦費

　　C.相應(yīng)流動資金投入 D.固定資產(chǎn)購置或建造費用

　　E.更新固定資產(chǎn)凈殘值收入

　　27.估算投資開發(fā)項目各年凈現(xiàn)金流量時，可列人現(xiàn)金流量的有( )。

　　A.償付利息 B.籌款費用

　　C.支付稅息 D.銷售費用

　　E.項目可行性論證費

　　28.通過對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的分析，可以得到的信息有( )。

　　A.企業(yè)的理財能力 B.企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?/P>

　　C.企業(yè)的投資失誤 D.企業(yè)資金的來龍去脈

　　E.企業(yè)的贏利能力

　　29.下列屬于凈現(xiàn)值法的優(yōu)點的是( )。

　　A.考慮了資金的時間價值 B.可以反映投資效率的高低

　　C不依賴于貼現(xiàn)率數(shù)值的大小 D.反映了投資獲利狀況

　　E.反映出一項房地產(chǎn)投資會使企業(yè)獲利數(shù)額的大小

　　30已知某項目稅前現(xiàn)金流量為CFBT，折舊為D，所得稅率為丁時，計算稅后現(xiàn)金流量的公式為( )。

　　A(CFBT―D)(1一T) +D B.(CFBT―D)(1一T)

　　CCFBT× (1一T) +D×T D.CFBT× (1一T) +T

　　E.CFBT×(1一T)一D×T