第五章房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價模擬試題3

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流人量與現(xiàn)金流出量之差，在估算投資項目各年凈現(xiàn)金流量時，為了避免錯誤，應掌握的原則有( )。

　　A.考慮沉沒成本 B.不要忽視機會成本

　　C.不應忽視項目實施產(chǎn)生的間接影響D.考慮流動資金的回收周期.

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎

　　2.現(xiàn)金流量的確認和現(xiàn)金收支發(fā)生的時間相一致，而在計算利潤時，收入與費用的確認與現(xiàn)金收支發(fā)生的時間往往不一致，關于利潤和現(xiàn)金流量兩者之間的主要區(qū)別表現(xiàn)在( )。

　　A.現(xiàn)金流量大小的確認較為客觀，而利潤大小核算結果依賴于不同會計程序的選擇，且有關項目數(shù)據(jù)依賴于人為估計

　　B.在核算利潤時，每年所提折舊需用現(xiàn)金支付，而且在計算利潤時作為一項費用予以扣除

　　C.固定資產(chǎn)購置和建造所發(fā)生的大量支出，屬于現(xiàn)金流出量，不能在當年計算利潤時全部以費用形式從收人中扣除，只能在固定資產(chǎn)壽命期內(nèi)以折舊形式逐年分攤

　　D.經(jīng)營期間發(fā)生的尚未收回的欠款和尚未支付的應付費用直接反映在利潤中，但企業(yè)尚未收到或付出現(xiàn)金

　　E.與固定資產(chǎn)投資相配套的流動資金投入與收回在利潤核算中直接反映

　　3.用靜態(tài)評估的方法對房地產(chǎn)的投資效益進行評估時，常用的靜態(tài)指標有( )。

　　A.投資利潤率 B.投資回收期

　　C.內(nèi)部收益率 D.凈現(xiàn)值

　　E.現(xiàn)金流量

　　4.利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額，可以分為( )。

　　A.貸款利率 B.股票利率

　　C.基礎利率 D.債券利率

　　E.存款利率

　　5.當利率標明的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了( )和( )的區(qū)別。

　　A.單利計息 B.復利計息

　　C.財務利率 D.實際利率

　　E.名義利率

　　6.內(nèi)部收益率法是使得投資方案壽命期內(nèi)現(xiàn)金流量的凈將來值或凈年值為零的貼現(xiàn)率，它反映了項目所占用資金的贏利率，主要計算方法有( )。

　　A.內(nèi)查法 B.試算法

　　C.查表法 D.插值法

　　E.圖解法

　　7.下列屬于內(nèi)部收益率法缺點的是( )。

　　A.內(nèi)部收益率的計算不需要首先確定所要求的報酬率

　　B.內(nèi)部收益率表示投資項目內(nèi)在收益率，所以一定程度上不能反映投資效率高低

　　C.內(nèi)部收益率的計算較為復雜

　　D.內(nèi)部收益率能直觀地反映項目投資獲利數(shù)額的大小

　　E當投資項目各年凈現(xiàn)金流量不是常規(guī)模式時，一個投資項目的內(nèi)部收益率可能存在多

　　個解或無解，此時內(nèi)部收益率無明確經(jīng)濟意義

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　　8在房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價中，凈現(xiàn)值法與內(nèi)部收益率法的主要區(qū)別集中表現(xiàn)在( )。

　　A.經(jīng)濟意義不同，凈現(xiàn)值表示投資項目的內(nèi)在利潤率，內(nèi)部收益率表示從事一項投資會使資金增加或減少

　　B.計算凈現(xiàn)值需要首先確定貼現(xiàn)率大小，而內(nèi)部收益率的計算則不需要

　　C.在對多個互斥項目排序時有時會得出不同的結論

　　D.內(nèi)部收益率的計算考慮資金的時間價值，而凈現(xiàn)值不考慮

　　E.凈現(xiàn)值法計算簡單并考慮了投資風險因素

　　9.為使有限的資金得到最佳的利用效果，需進行多方案選擇，依據(jù)方案之間的關系可分為( )等類型。

　　A.獨立方案 B.整體方案

　　C.合并方案 D.互斥方案

　　E.混合方案

　　10敏感性分析是通過測定一個或多個不確定因素的變化所導致的決策評估指標的變化幅度，了解各種因素的變化對實現(xiàn)預期目標的影響程度，從而在外部條件發(fā)生不利變化時，對投資方案的承受能力作出判斷。一般分析步驟有( )。 .

　　A.確定影響因素

　　B.確定敏感因素，對方案的承受能力作出判斷

　　C.確定分析指標 .

　　D確定影響因素發(fā)生的可能性和經(jīng)濟效果指標超過或低于預期指標的可能性

　　E計算各不確定因素在可能的變動范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動所導致的項目經(jīng)濟效果指標的變動效果，建立一一對應關系，并用圖或表的形式表示出來

　　11.對于房地產(chǎn)項目而言，主要敏感性因素包括( )。

　　A.投資額 B.前期開發(fā)量

　　C.建設周期 D.資金和售價

　　E.利率

　　12.根據(jù)投資項目所處時期不同，現(xiàn)金流量可分為( )。

　　A.初始投資現(xiàn)金流量 B.經(jīng)營現(xiàn)金流量

　　C.凈現(xiàn)金流量 D.終結現(xiàn)金流量

　　E.銷售現(xiàn)金流量 .

　　13.就名義利率與實際利率的關系而言，下述說法屬于正確的是( )。

　　A.實際利率比名義利率還能反映資金的時間價值

　　B.當每年的計息周期數(shù)等于1時，名義利率與實際利率相等

　　C.當每年的計息周期數(shù)大于1時，名義利率要小于實際利率

　　D.當計息周期越短，名義利率越大時，實際利率與名義利率之差就越小

　　E.從資金時間價值分析的角度看，區(qū)分名義利率與實際利率其意義并不大

　　14.采用靜態(tài)投資回收期作為投資的評估指標，其主要缺點是( )。

　　A.沒有考慮資金的時間價值 . .

　　B.沒有考慮資金投資風險

　　C.不考慮投資回收期以外各年凈現(xiàn)金流量

　　D.不利于對投資項目進行整體評估

　　E.投資回收期標準的確定主要依賴決策者對風險的態(tài)度

　　15固定成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本，可變成本是指在一定產(chǎn)量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈線性變化的成本，而確定固定成本和可變成本的方法有( )。

　　A.高低點法 B.線性分析法

　　C.回歸分析法 D.費用分解法

　　E.概率分析法