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第五章房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模擬試題5

更新時(shí)間:2009-10-19 15:27:29 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  三、計(jì)算題(共40題)

  l.某工程在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí),一次性投資100萬(wàn)元,年利率為10%,問(wèn)4年后工程建成時(shí)該項(xiàng)目的總投資額是多少?

  2.某工程項(xiàng)目作4年不等額分期投資,各年初的投資額分別為10萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元、20萬(wàn)元,年利率為10%,問(wèn)4年后工程建成時(shí)該項(xiàng)目的總投資額是多少?

  3.一年后的1000元,貼現(xiàn)利率為12.1076%,其現(xiàn)值為多少?

  4-若知10年后的一筆款項(xiàng)是179.085萬(wàn)元,年利率為6%,問(wèn)此款項(xiàng)的現(xiàn)值應(yīng)為多少?

  5.某工程項(xiàng)目擬在4年內(nèi)建成,要求投資總額不得超過(guò)預(yù)算投資額度100萬(wàn)元,按計(jì)劃第1年初投資10萬(wàn)元,第2年初投資30萬(wàn)元,第3年初投資40萬(wàn)元,第4年初投資20萬(wàn)元.年利率為10%,求實(shí)際用于工程建設(shè)全部投資總額的現(xiàn)值?

  6.某工程發(fā)展計(jì)劃,在6年內(nèi)的每年末投入等額資金50萬(wàn)元,年利率為8%,求工程至第6年末所投資金的總金額是多少?

  7.某工程發(fā)展計(jì)劃,在6年內(nèi)的每年初投入等額資金50萬(wàn)元,年利率為8%,求工程至第6年末所投入資金的總金額是多少?

  8某宗房地產(chǎn)價(jià)格250萬(wàn)元,若有兩種付款方式可供選擇:(1)一次性付款,可優(yōu)惠15%:(2)分期付款,首先支付40%,第1年末支付30%,第2年末支付20%,第3年末支付10%,利率均為12%。問(wèn)購(gòu)房者應(yīng)選擇哪種付款方式較為有利?

  9.某人擬租用一宗房地產(chǎn),預(yù)計(jì)在10年租用期內(nèi)該宗房地產(chǎn)每年能獲得純收益20萬(wàn)元,若其希望每年能有15%的投資回報(bào)率,則其能接受此宗房地產(chǎn)10用權(quán)的價(jià)格是多少?

  10.某人欲以200萬(wàn)元購(gòu)人一宗房地產(chǎn)后用于出租,預(yù)計(jì)5年內(nèi)每年的凈租金收入為25萬(wàn)元,5年后該宗房地產(chǎn)能以250萬(wàn)元的價(jià)位出售,投資者要求每年的投資回報(bào)率為15%。試問(wèn)購(gòu)入此宗房地產(chǎn)是否值得?

  11.假設(shè)某地塊能產(chǎn)生永久性的年凈收益300萬(wàn)元,年利率為10%,求該地塊的總價(jià)值是多少?

  12.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和分析,估計(jì)某項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)銷售價(jià)格為3000元/M。銀行貸款利率為12%,國(guó)庫(kù)券利率為11%,投資收益率為15%;若該項(xiàng)目建成后用于出租,出租的經(jīng)營(yíng)成本為毛租金收入的30%,則月租金水平可以定為多少?

  13.某人擬購(gòu)置一套價(jià)值10萬(wàn)元的二手房,計(jì)劃自己支付首期款20%,其余向某金融機(jī)構(gòu)貸款,若在lO年內(nèi)按月等額償還,年利率為12%,問(wèn)該人的月均還款額是多少?

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